交通银行-2017年1月房地产数据点评:重点城市房价环比不增 抑泡沫措施正发挥实效

页数: 3页
行业: 房地产
作者: 夏丹
发布机构: 交通银行
发布日期: 2017-02-22
房地产数据点评 交通银行金融研究中心(BFRC) 重点城市房价环比不增 抑泡沫措施正发挥实效 2017 年 1 月房地产数据点评 2017 年 2 月 22 日 点评机构:交通银行金融研究中心 点评人员:夏丹(高级研究员) 联系方式:021-32169999-1066 xiadan@bankcomm.com 观点摘要 1 月 70 个大中城市新房均价环比涨幅继续收窄,抑泡沫、控房 价的系列措施正取得效果。受春节假期影响楼市进入淡季,市场成交 量普遍回落,重点城市在政策作用下成交缩量更为显著。 正文 2017 年 1 月,70 个大中城市新建商品住宅价格环比算术平均涨 幅为 0.24%,涨幅较上月略有收窄。一线城市总体连续第二个月房价 环比持平,其中仅广州环涨 0.6%,北京同上月持平,上海、深圳环比 均有小幅下降;二线城市房价环比增速小幅收窄至 0.12%;在统计局 重点监测的 15 个热点城市名单中,除广州外其余城市均做到环比不 增,表明抑泡沫、控房价的系列措施正取得效果,且越来越注重针对 性。如近期中国基金业协会发布“4 号文”对各类资金流入房地产领 域进一步收紧,政策所指标的非常鲜明:一是针对房价上涨过快的 16 个热点城市,并且注明控制的城市名单将根据住建部相关规定适时调 1 房地产数据点评 交通银行金融研究中心(BFRC) 整范围;二是针对普通住房项目融资,并未限制商业地产项目和保障 房等物业类型的投资行为,呈现政策的主要意图是限制住宅热炒。 三线城市仅收窄 0.01 个百分点至 0.38%,这是一个好的现象。 对大多三四线城市而言,去库存的任务没有改变,但不免会在一定程 度上受到风向标城市调控收紧、市场冷静的影响,保持相对稳定的房 价上涨对推进其去库存进程很有必要。同比情况与上述类似,新房均 价总体同比上涨 10.69%,其中一二线城市涨幅均继续收窄,三线城市 涨幅则稳步提高。 4.00 3.50 3.00 2.50 2.00 1.50 1.00 0.50 0.00 -0.50 -1.00 2015/01 2015/02 2015/03 2015/04 2015/05 2015/06 2015/07 2015/08 2015/09 2015/10 2015/11 2015/12 2016/01 2016/02 2016/03 2016/04 2016/05 2016/06 2016/07 2016/08 2016/09 2016/10 2016/11 2016/12 2017/01 % 图 1:70 个大中城市新建商品住宅价格算术平均环比变化情况 70个大中城市 一线城市 二线城市 三线城市 数据来源:国家统计局,交银金研中心 依照惯例,本月统计局不发布开发投资和销售数据。从中国指数 研究院调查数据来看,1 月受春节假期影响楼市进入淡季,市场成交 量普遍回落。其中,重点城市在各类抑泡沫措施作用下,成交缩量更 为显著,一线和二线代表城市成交面积环比分别下降了 40%和 42%, 三线代表城市成交环比仅降 18%。年初土地市场也处于推地低谷期, 2 房地产数据点评 交通银行金融研究中心(BFRC) 加之房企融资渠道的一再收紧,土拍环节管控越来越严,土地供应和 成交同环比增速均整体下滑。部分热点二线城市适量增加了住宅用地 供应,仍受标杆房企的积极争抢,拿地均价有所攀上,表明热点地块 的稀缺属性和房企的补库存需求依然明显。 免责声明 本报告由交通银行金融研究中心撰写发布。本报告中的信息均来源于我们认为可靠 的已公开资料,但交通银行对这些信息的准确性及完整性不作任何保证。 本报告仅为报告出具日的观点和预测。该观点及预测无需通知即可随时更改。在不 同时期,交通银行金融研究中心可能会发布与本报告观点和预测不一致的研究报告。 3
2017年1月房地产数据点评:重点城市房价环比不增 抑泡沫措施正发挥实效
提示:通过电脑端浏览器访问本站体验更佳哦! 免费查看研报全文
交通银行 - 2017年1月房地产数据点评:重点城市房价环比不增 抑泡沫措施正发挥实效
页码: /
该研报暂无在线预览,请下载后查看!
Loading...
2017年1月房地产数据点评:重点城市房价环比不增 抑泡沫措施正发挥实效
声明:本站内容均收集整理于互联网,目的在于传递更多信息,并不代表本站及子站赞同其观点和对其真实性负责,我们仅如实呈现供网友学习和参考。如有侵权和不妥请联系(hello#ulapia.com)告知,我们会立即删除。
分享
客服