南华期货-宏观经济日报:北京楼市调控再度升级

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作者: 黎敏 章睿哲
发布机构: 南华期货
发布日期: 2017-03-24
南华期货研究 NFR 宏观经济日报 2017 年 3 月 24 日星期五 【今日主题】 北京楼市调控再度升级 .................................................................................. 2 【全球股市】................................................................................................. 3 【南华指数】................................................................................................. 4 南华期货研究所 黎 免责申明 ........................................................................................................ 8 敏 limin@nawaa.com 010-63151317-855 章睿哲 助理研究员 010-63151317-852 zhangruizhe@nawaa.com 请务必阅读正文之后的免责条款部分 1 南华期货研究 NFR 宏观经济日报 2017 年 3 月 24 日星期五 北京楼市调控再度升级 继 3.17 楼市调控新政发布后,3 月 22 日晚,北京市地税局、市住建委联 合发布公告,自 2017 年 3 月 22 日起,非北京市户籍居民家庭在北京购房,需 从申请月的上一个月开始往前推算 60 个月在北京连续缴纳个人所得税。此前 关于纳税记录的认定,是 5 年期间,每年至少一次纳税记录即可。此次新的公 告发布后,就改为往前推算的 5 年里,每个月都要有纳税记录,这是对购房资 格认定的进一步从严。对非户籍人口的购房资格进一步收紧,体现了此类城市 房地产市场把控房价风险的考虑,进而引导更多的资金到其他需要去库存的城 市或其郊区市场,有利于防范炒房现象。 对离婚一年内的贷款人实施差别化住房信贷政策,从严防控信贷风险。3 月 24 日,央行出台关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知。对于离 婚一年以内的房贷申请人,各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房 公积金贷款的,按二套住房公积金贷款政策执行。严格审核个人住房贷款首付 款资金来源,严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款 。严禁以消费贷、 个人经营性贷款等名义贷出资金用于支付购房首付。各房地产中介机构不得提 供或与其他机构合作提供首付贷、尾款贷等违法违规金融产品和服务。 北京楼市将趋于平稳。对于北京市场来说,近期组合拳式的调控政策出台, 楼市将趋于平稳,潜在的购房需求将减少,市场交易降温,价格持续上涨的态 势也会得到遏制。 北京楼市需长效调控机制。目前北京楼市调控属于典型的事后调控,而且 难逃“一刀切”嫌疑,误伤了正常的自住需求和改善型需求,违背了市场经济 规律,对经济发展有所损害。如何通过管理创新、技术创新,挖掘房地产开工、 备案等关键数据,配合税收、金融等政策,逐步研究建立长效调控机制,这是 当前需要思考需要创新的工作。在细化房地产调控政策的同时,着眼长远完善 各地多层次住房体系建设,做到低端有保障、中端有市场、高端有约束。在供 给端,要从土地市场开始理顺房地产行业的发展格局,督促热点城市从严落实 供地计划出发,加大土地和住房供给。同时,还要从企业、个人资金审查,银 行业机构监管等多渠道入手,遏制热钱流入楼市。 综上所述,我们认为,在北京政府相关部门和央行连续出台多项楼市调控 政策后,北京楼市将趋于平稳,价格持续上涨的态势也会得到遏制。同时,北 京楼市期待更为健全的土地、税收和金融等长效调控机制,在遏制炒房的同时, 更要保障居民正常的居住需求得以满足。 请务必阅读正文之后的免责条款部分 2 南华研究 宏观经济日报 【全球股市】 2017 年 3 月 24 日 上证综指 恒生指数 3400.0000 25000.0000 24500.0000 3300.0000 24000.0000 23500.0000 3200.0000 23000.0000 3100.0000 22500.0000 22000.0000 3000.0000 21500.0000 21000.0000 2900.0000 20500.0000 2800.0000 2016-11-09 20000.0000 2016-12-09 2017-01-09 2017-02-09 2017-03-09 2016-11-09 日经 225 20500.0000 2016-12-09 2017-01-09 2017-02-09 2017-03-09 道琼斯工业指数 21500.0000 21000.0000 19500.0000 20500.0000 18500.0000 20000.0000 17500.0000 19500.0000 16500.0000 19000.0000 15500.0000 18500.0000 18000.0000 14500.0000 17500.0000 17000.0000 2016-11-11 富时 100 7500.0000 2016-12-11 2017-01-11 2017-02-11 2017-03-11 德国 DAX 12500.0000 7400.0000 7300.0000 7200.0000 12000.0000 11500.0000 7100.0000 7000.0000 11000.0000 6900.0000 6800.0000 6700.0000 10500.0000 10000.0000 6600.0000 6500.0000 9500.0000 资料来源:WIND 南华研究 请务必阅读正文之后的免责条款部分 3 南华研究 宏观经济日报 【南华指数】  2017 年 3 月 24 日 南华商品期货综合指数 南华能源化工指数 1500.0000 1500.0000 1450.0000 1450.0000 1400.0000 1400.0000 1350.0000 1300.0000 1350.0000 1250.0000 1300.0000 1200.0000 1250.0000 南华工业品指数 南华农产品指数 950.0000 2200.0000 940.0000 2150.0000 930.0000 2100.0000 920.0000 2050.0000 910.0000 2000.0000 900.0000 1950.0000 890.0000 1900.0000 880.0000 1850.0000 870.0000 1800.0000 南华金属指数 请务必阅读正文之后的免责条款部分 南华贵金属指数 4 南华研究 2800.0000 620.0000 2700.0000 610.0000 2600.0000 600.0000 2500.0000 590.0000 2400.0000 580.0000 2300.0000 570.0000 2200.0000 560.0000 宏观经济日报 2100.0000 2016-12-18 2017-01-18 2017-02-18 2017-03-18 资料来源:WIND 南华期货研究所 请务必阅读正文之后的免责条款部分 5 南华研究 宏观经济日报 南华期货分支机构 萧山营业部 哈尔滨营业部 杭州市萧山区北干街道金城路 438 号东南科技研发中心 2101 室 哈尔滨市香坊区中山路 93 号 201、801、804、811 室 电话:0451-58896600 电话:0571-83869601 台州营业部 台州市经济开发区东商务区巨鼎国际商厦 203 室 电话:0576-88539900 温州营业部 浙江省温州市车站大道 2 号华盟商务广场 1801 电话:0577- 89971820 郑州营业部 郑州市商务外环路 30 号期货大厦 1306 室 电话:0371-65613227 青岛营业部 青岛市闽江路 2 号 1 单元 2501 室 电话:0532-80798985 宁波分公司 宁波市海曙区和义路 77 号 901、902 电话:0574-87280438 沈阳营业部 沈阳市沈河区北站路 51 号闽商总部大厦 15 层 C 室 电话:024-22566699 宁波营业部 浙江省宁波市和义路 77 号汇金大厦 9 楼 天津营业部 天津市河西区友谊路与平交道交口东南侧 大安大厦 A 座 802 电话:022-88371079 电话:0574-87274729 慈溪营业部 慈溪市浒山街道开发大道 1277 号香格大厦 7 楼 电话:0574-63925104 嘉兴营业部 嘉兴市中山路 133 号综合大楼东五楼 电话:0573-82153186 绍兴营业部 绍兴市越城区昆仑商务中心 1 幢 1 单元 3101 室 电话:0575-85095807 上海分公司 中国(上海)自由贸易试验区松林路 300 号 1701 室 电话:02150431979 上海世纪大道营业部 上海市浦东新区世纪大道 1589 号长泰国际金融大厦 26 层 电话:021-68400692 上海虹桥路营业部 上海市虹桥路 663 号 1 楼、7 楼 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