中国指数研究院-中指快评：又降息了，这次有些不一样！

中指研究院 中房指数系统 中指快评 | 又降息了，这次有些不一样！ 今天（4 月 20 日），全国银行间同业拆借中心最新数据显示： 1 年期 LPR（贷款市场报价利率）为 3.85% ，较上期下调 20 个基点； 5 年期以上 LPR 为 4.65%，较上期下调 10 个基点。 图：2019 年 8 月以来 LPR 变化情况 4.85% 4.85% 4.85% 4.80% 4.80% 4.80% 4.75% 4.75% 4.65% 5年期以上LPR 4.25% 4.20% 4.20% 4.15% 4.15% 4.15% 4.05% 4.05% 3.85% 1年期LPR 201908 201909 201910 201911 201912 202001 202002 202003 202004 数据来源：全国银行间同业拆借中心，中指研究院综合整理 中指点评： 1、 当前国外疫情仍在持续快速蔓延，且尚未出现拐点，对我国经济和金融 市场仍带来较大不确定性。为了加快我国经济的恢复发展，3 月 30 日，央行开 展逆回购操作，中标利率下降 20 个基点至 2.2%；4 月 15 日，央行开展中期借 贷便利（MLF）操作，中标利率亦下调 20 个基点，均进一步引导 LPR 下行，本 次降息亦在预期之内。 1 中指研究院 中房指数系统 图：全国重点 35 城首套和二套房贷平均利率 首套房贷平均利率 二套房贷平均利率 6.1% 6.0% 5.9% 5.8% 5.7% 5.6% 5.5% 5.4% 数据来源：融 360，中指研究院综合整理 2、 本次 1 年期 LPR 较上期下调 20 个基点，是去年 8 月实施利率改革以来 下调幅度最大的一次，在经济下行压力仍然较大的情况下，中央继续加大逆周期 调节力度，降低企业融资成本，进一步激发企业活力，房企的融资亦将受益。而 本次 5 年期以上 LPR 较上期下调 10 个基点， 一方面，下调幅度小于 1 年期 LPR， 表明在中央坚持“房住不炒”定位不变的情况下，房地产相关的降息仍然是要区 别对待，未来这一趋势仍将延续；另一方面，本次下调的幅度高于 2 月（2 月 5 年期以上 LPR 下调 5 个基点），调节力度也在加大，将进一步引导房贷利率的下 行，提升置业需求的释放积极性，对市场也将有所提振。 图：2000 年以来我国季度 GDP 增速 20% 15% 11.1% 10% 9.1% 5% 6.4% 2019Q3 2018Q4 2018Q1 2017Q2 2016Q3 2015Q4 2015Q1 2014Q2 2013Q3 2012Q4 2012Q1 2011Q2 2010Q3 2009Q4 2009Q1 2008Q2 2007Q3 2006Q4 2006Q1 2005Q2 2004Q3 2003Q4 2003Q1 2002Q2 2001Q3 2000Q4 -5% 2000Q1 0% -6.8% -10% 数据来源：国家统计局，CREIS 中指数据 2 中指研究院 中房指数系统 3、 3 月以来，虽然宏观经济各项指标出现一定复苏，但整体来看经济下行 压力不减，年内仍有降准降息预期，以促进经济的恢复发展。另外，当下，稳投 资的重要性更加突出，房地产业仍要发挥国民经济稳定器和压舱石的作用，5 年 期以上 LPR 亦存在继续下调的可能。 3 eXaXvYsUgZiZnV8ZyXpPtQ8OcM9PnPrRpNoOiNoOnQkPqQoR8OnMrOxNmRsOwMsOoN 联系方式： 地址：北京市丰台区郭公庄中街 20 号院 A 座 深圳 邮编：100070 地址：深圳市南山区文化中心区海德二路茂业时代广场 19A 电话：010-56319100 传真：010-56319191 邮编：518040 电话：0755-86607799 传真：0755-86607966 北京 地址：北京市丰台区郭公庄中街 20 号院 A 座 广州 邮编：100070 地址：广州市海珠区琶洲大道 79 号宝地广场 605-606 电话：010-56319100 传真：010-56319191 邮编：510308 电话：020-85025888 传真：020-85025999 天津 地址：天津市和平区赤峰道 136 号国际金融中心大厦 15 层 海口 邮编：300041 地址： 海南省海口市龙华区金龙路 19 号兴业银行大厦 8C 电话：022-89268866 传真：022-89268998 邮编：570125 电话：0898-68525080 传真：0898-68570510 青岛 地址：青岛市市北区龙城路 31 号卓越世纪中心 2 号楼 909 武汉 邮编：266100 地址：武汉市江汉区金家墩特 1 号武汉天街 6 号楼 20 层 电话：0532-58555311 传真：0532-58555302 邮编：430013 电话：027-59600194 传真：027-59600145 济南 地址：济南市市中区中海广场 1107 长沙 邮编：250000 地址：长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健壹平方英里H栋7楼 电话：15265299051 传真：010-56319191 邮编：410000 电话：0731-89946366 传真：0731-89946299 郑州 地址：郑州市中原区锦艺国际中心 A 座 1203 室 南昌 邮编：450000 地址：南昌市红谷滩新区红谷中大道 1368 号鼎峰中央 BC 电话：15001081020 传真：010-56319191 西安 座 24 层 地址：西安市高新区沣惠南路 34 号摩尔中心 A 座 2502 室 邮编：330000 邮编：710000 电话：0791-83898092 电话：18701418141 传真：0791-88611391 传真：010-56319191 重庆 上海 地址：重庆市江北区江北嘴力帆中心 2 号楼 25 层 地址：上海市浦东新区东方路 800 号宝安大厦 2 楼 邮编：400020 邮编：200122 电话：023-88952599 电话：021-80136789 传真：023-88952138 传真：021-80136696 成都 杭州 地址：成都市高新区天府二街 368 号房天下大厦 23 楼 地址：杭州市滨江区长河街道越达巷82 号房天下大厦16 层 邮编：610017 邮编：310000 电话：028-86053600 电话：0571-56269401 传真：028-86053000 传真：0571-56269001 昆明 苏州 地址：昆明市盘龙区穿金路金尚俊园 A 座 17 楼 1702 地址：苏州工业园区苏州大道西 205 号尼盛广场 16 楼 邮编：650000 邮编：215021 电话：15922775153 电话：0512-67905729 传真：023-88952138 传真：0512-67627290 南宁 南京 地址：南宁市良庆区五象航洋城 2 号写字楼 3927 地址：秦淮区南京太平南路 307 号江苏饭店 5 楼 邮编：530000 邮编：210002 电话：18680700997 电话：025-86910338 传真：025-86910200 传真：023-8895213