中国指数研究院-中指快评:又降息了,这次有些不一样!

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发布机构: 中国指数研究院
发布日期: 2020-05-07
中指研究院 中房指数系统 中指快评 | 又降息了,这次有些不一样! 今天(4 月 20 日),全国银行间同业拆借中心最新数据显示: 1 年期 LPR(贷款市场报价利率)为 3.85% ,较上期下调 20 个基点; 5 年期以上 LPR 为 4.65%,较上期下调 10 个基点。 图:2019 年 8 月以来 LPR 变化情况 4.85% 4.85% 4.85% 4.80% 4.80% 4.80% 4.75% 4.75% 4.65% 5年期以上LPR 4.25% 4.20% 4.20% 4.15% 4.15% 4.15% 4.05% 4.05% 3.85% 1年期LPR 201908 201909 201910 201911 201912 202001 202002 202003 202004 数据来源:全国银行间同业拆借中心,中指研究院综合整理 中指点评: 1、 当前国外疫情仍在持续快速蔓延,且尚未出现拐点,对我国经济和金融 市场仍带来较大不确定性。为了加快我国经济的恢复发展,3 月 30 日,央行开 展逆回购操作,中标利率下降 20 个基点至 2.2%;4 月 15 日,央行开展中期借 贷便利(MLF)操作,中标利率亦下调 20 个基点,均进一步引导 LPR 下行,本 次降息亦在预期之内。 1 中指研究院 中房指数系统 图:全国重点 35 城首套和二套房贷平均利率 首套房贷平均利率 二套房贷平均利率 6.1% 6.0% 5.9% 5.8% 5.7% 5.6% 5.5% 5.4% 数据来源:融 360,中指研究院综合整理 2、 本次 1 年期 LPR 较上期下调 20 个基点,是去年 8 月实施利率改革以来 下调幅度最大的一次,在经济下行压力仍然较大的情况下,中央继续加大逆周期 调节力度,降低企业融资成本,进一步激发企业活力,房企的融资亦将受益。而 本次 5 年期以上 LPR 较上期下调 10 个基点, 一方面,下调幅度小于 1 年期 LPR, 表明在中央坚持“房住不炒”定位不变的情况下,房地产相关的降息仍然是要区 别对待,未来这一趋势仍将延续;另一方面,本次下调的幅度高于 2 月(2 月 5 年期以上 LPR 下调 5 个基点),调节力度也在加大,将进一步引导房贷利率的下 行,提升置业需求的释放积极性,对市场也将有所提振。 图:2000 年以来我国季度 GDP 增速 20% 15% 11.1% 10% 9.1% 5% 6.4% 2019Q3 2018Q4 2018Q1 2017Q2 2016Q3 2015Q4 2015Q1 2014Q2 2013Q3 2012Q4 2012Q1 2011Q2 2010Q3 2009Q4 2009Q1 2008Q2 2007Q3 2006Q4 2006Q1 2005Q2 2004Q3 2003Q4 2003Q1 2002Q2 2001Q3 2000Q4 -5% 2000Q1 0% -6.8% -10% 数据来源:国家统计局,CREIS 中指数据 2 中指研究院 中房指数系统 3、 3 月以来,虽然宏观经济各项指标出现一定复苏,但整体来看经济下行 压力不减,年内仍有降准降息预期,以促进经济的恢复发展。另外,当下,稳投 资的重要性更加突出,房地产业仍要发挥国民经济稳定器和压舱石的作用,5 年 期以上 LPR 亦存在继续下调的可能。 3 eXaXvYsUgZiZnV8ZyXpPtQ8OcM9PnPrRpNoOiNoOnQkPqQoR8OnMrOxNmRsOwMsOoN 联系方式: 地址:北京市丰台区郭公庄中街 20 号院 A 座 深圳 邮编:100070 地址:深圳市南山区文化中心区海德二路茂业时代广场 19A 电话:010-56319100 传真:010-56319191 邮编:518040 电话:0755-86607799 传真:0755-86607966 北京 地址:北京市丰台区郭公庄中街 20 号院 A 座 广州 邮编:100070 地址:广州市海珠区琶洲大道 79 号宝地广场 605-606 电话:010-56319100 传真:010-56319191 邮编:510308 电话:020-85025888 传真:020-85025999 天津 地址:天津市和平区赤峰道 136 号国际金融中心大厦 15 层 海口 邮编:300041 地址: 海南省海口市龙华区金龙路 19 号兴业银行大厦 8C 电话:022-89268866 传真:022-89268998 邮编:570125 电话:0898-68525080 传真:0898-68570510 青岛 地址:青岛市市北区龙城路 31 号卓越世纪中心 2 号楼 909 武汉 邮编:266100 地址:武汉市江汉区金家墩特 1 号武汉天街 6 号楼 20 层 电话:0532-58555311 传真:0532-58555302 邮编:430013 电话:027-59600194 传真:027-59600145 济南 地址:济南市市中区中海广场 1107 长沙 邮编:250000 地址:长沙市开福区芙蓉中路一段88号天健壹平方英里H栋7楼 电话:15265299051 传真:010-56319191 邮编:410000 电话:0731-89946366 传真:0731-89946299 郑州 地址:郑州市中原区锦艺国际中心 A 座 1203 室 南昌 邮编:450000 地址:南昌市红谷滩新区红谷中大道 1368 号鼎峰中央 BC 电话:15001081020 传真:010-56319191 西安 座 24 层 地址:西安市高新区沣惠南路 34 号摩尔中心 A 座 2502 室 邮编:330000 邮编:710000 电话:0791-83898092 电话:18701418141 传真:0791-88611391 传真:010-56319191 重庆 上海 地址:重庆市江北区江北嘴力帆中心 2 号楼 25 层 地址:上海市浦东新区东方路 800 号宝安大厦 2 楼 邮编:400020 邮编:200122 电话:023-88952599 电话:021-80136789 传真:023-88952138 传真:021-80136696 成都 杭州 地址:成都市高新区天府二街 368 号房天下大厦 23 楼 地址:杭州市滨江区长河街道越达巷82 号房天下大厦16 层 邮编:610017 邮编:310000 电话:028-86053600 电话:0571-56269401 传真:028-86053000 传真:0571-56269001 昆明 苏州 地址:昆明市盘龙区穿金路金尚俊园 A 座 17 楼 1702 地址:苏州工业园区苏州大道西 205 号尼盛广场 16 楼 邮编:650000 邮编:215021 电话:15922775153 电话:0512-67905729 传真:023-88952138 传真:0512-67627290 南宁 南京 地址:南宁市良庆区五象航洋城 2 号写字楼 3927 地址:秦淮区南京太平南路 307 号江苏饭店 5 楼 邮编:530000 邮编:210002 电话:18680700997 电话:025-86910338 传真:025-86910200 传真:023-8895213
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